Оставить заявку

Производитель модульных домов · Сергиев Посад · 56 км от МКАД

Модульные дома под ключ. Строительство в Москве и области за 45 дней

Готовый дом с чистовой отделкой, сантехникой, освещением и отоплением — от 2 040 000 ₽. Стоимость фиксируется в договоре, проект под ваш участок — бесплатно.

Смотреть проекты Рассчитать стоимость
  • 88 домов построено за последний год
  • 45 дней от согласования до приёмки дома в цеху
  • 70+ готовых планировок, индивидуальный проект бесплатно
  • 5 лет гарантии на несущий каркас

Какой дом вам нужен

Модуль — 6 × 2,5 м. Из них собирается дом любой площади: от домика для дачи до жилого дома с четырьмя спальнями.

  • 1–2 модуля, 11–25 м²

    Дача на выходные

    Спальня или студия, санузел, кухня-гостиная и терраса. Тёплый — приезжать можно круглый год.

  • 3–4 модуля, 35–53 м²

    Дом для семьи

    Две-три спальни, кухня-гостиная, санузел с ванной. Самый популярный формат: 46 таких домов за год.

  • 5–8 модулей, 63–105 м²

    Дом для постоянной жизни

    Три-четыре спальни, гостиная до 35 м², кабинет, второй санузел, печь-камин.

  • глэмпинг, аренда, баня

    Для бизнеса и бани

    Домики для глэмпингов и баз отдыха, дома под сдачу в аренду, модульные бани с парной от 11 м².

Проекты и цены

Самые востребованные планировки этого года. Любую можно изменить под ваш участок — бесплатно. Цены под ключ, с отделкой и инженерией.

  • Модульный дом 2м.02: 2 модуля, 2 спальни, 24,6 м² — фото
    2м.02

    Мини-дом 24 м²

    • 2 модуля
    • 2 спальни
    • 24,6 м²
    • 6 × 5 м

    Две спальни и кухня-гостиная на двух модулях. Дача, куда можно приезжать круглый год.

    Комфорт
    2 040 000 ₽
    Комфорт+
    2 240 000 ₽
    Получить расчёт
  • Модульный дом 3м.01: 3 модуля, 2 спальни, 35,0 м² — фото
    3м.01

    Дом 35 м² с двумя спальнями

    • 3 модуля
    • 2 спальни
    • 35,0 м²
    • 6 × 7,5 м

    Самый востребованный формат: две изолированные спальни, санузел и просторная кухня-гостиная.

    Комфорт
    2 850 000 ₽
    Комфорт+
    3 120 000 ₽
    Получить расчёт
  • Модульный дом 3м.09: 3 модуля, 3 спальни, 36,5 м² — фото
    3м.09

    Дом 37 м² с тремя спальнями

    • 3 модуля
    • 3 спальни
    • 36,5 м²
    • 6 × 7,5 м

    Три спальни на трёх модулях — для семьи с детьми по цене небольшого дома.

    Комфорт
    2 850 000 ₽
    Комфорт+
    3 120 000 ₽
    Получить расчёт
  • Модульный дом 4м.03: 4 модуля, 3 спальни, 51,9 м² — фото
    4м.03

    Дом 52 м² с тремя спальнями

    • 4 модуля
    • 3 спальни
    • 51,9 м²
    • 6 × 10 м

    Четыре модуля: три спальни, кухня-гостиная и санузел с ванной. Для постоянного проживания.

    Комфорт
    3 530 000 ₽
    Комфорт+
    3 920 000 ₽
    Получить расчёт
  • Модульный дом 4м.07: 4 модуля, 2 спальни, 52,1 м² — фото
    4м.07

    Дом 52 м² с двумя спальнями

    • 4 модуля
    • 2 спальни
    • 52,1 м²
    • 6 × 10 м

    Две большие спальни и гостиная во всю ширину дома с панорамным остеклением.

    Комфорт
    3 530 000 ₽
    Комфорт+
    3 920 000 ₽
    Получить расчёт
  • Модульный дом 5м.01: 5 модулей, 2 спальни, 65,4 м² — фото
    5м.01

    Макси-дом 65 м²

    • 5 модулей
    • 2 спальни
    • 65,4 м²
    • 6 × 12,5 м

    Пять модулей: две спальни, кабинет и кухня-гостиная от 25 м². Любую комплектацию можно дополнить печью-камином.

    Комфорт
    4 310 000 ₽
    Комфорт+
    4 800 000 ₽
    Получить расчёт

Нужна другая площадь или планировка? В каталоге более 70 вариантов от 1 до 8 модулей — подберём под вас.

Сколько стоит модульный дом

Цена зависит только от числа модулей и комплектации — планировка внутри любая. Террасы, фундамент и доставка считаются отдельно.

Дома под ключ
МодулейПлощадьКомфортКомфорт+
1 11 м² 1 390 000 ₽ 1 510 000 ₽
2 24–25 м² 2 040 000 ₽ 2 240 000 ₽
3 35–38 м² 2 850 000 ₽ 3 120 000 ₽
4 50–53 м² 3 530 000 ₽ 3 920 000 ₽
5 63–66 м² 4 310 000 ₽ 4 800 000 ₽
6 76–78 м² 5 240 000 ₽ 5 820 000 ₽
7 90–93 м² 5 870 000 ₽ 6 530 000 ₽
8 102–105 м² 6 700 000 ₽ 7 440 000 ₽
Модульные бани с парной и печью
МодулейПлощадьКомфорт+
1 11 м² 1 960 000 ₽
2 23–25 м² 2 690 000 ₽
3 35 м² 3 570 000 ₽
Оплачивается отдельно
Крытая терраса
18 000 ₽ / м²
Открытая терраса
10 000 ₽ / м²
Свайно-винтовой фундамент для дома 50 м²
около 200 000 ₽
Доставка одномодульного дома по Подмосковью
60 000 – 72 000 ₽

Что входит в цену

Дом приезжает готовым: заходи и живи. Это не «тёплый контур» — внутри отделка, санузел, свет и отопление.

  • Каркас и утепление

    Сухая строганная доска камерной сушки 90×45 с контробрешёткой, утепление Knauf: стены 150 мм, пол 150 мм, кровля 200 мм. Пароизоляция Изоспан, ветрозащита Ондутис, рулонная кровля Технониколь, сетка от грызунов.

  • Отделка внутри и снаружи

    Фасад — планкен из хвойных пород камерной сушки, окрашен в 2 слоя краской Hemel; доборные элементы в RAL 7024. Внутри — панели со шпоном лиственницы или строганная доска с белым воском, натяжной матовый потолок.

  • Остекление и двери

    Энергоэффективные двухкамерные стеклопакеты с i-стеклом, профиль 70 мм, немецкая фурнитура, ламинация с двух сторон. Входная дверь со стеклопакетом и звукоизоляцией до 47 дБ, белые межкомнатные двери с чёрной фурнитурой.

  • Инженерия

    Скрытая электропроводка ВВГнг-LS в гофре, щит с автоматами ABB, розетки и выключатели Schneider Electric / Legrand. Скрытая разводка водопровода и канализации, фильтр грубой очистки, греющий кабель на вводе воды, приточные клапаны и вытяжка, водосток.

  • Санузел под ключ

    Душевой уголок с душевой системой AM.PM и поддоном из литьевого мрамора, унитаз, тумба с раковиной, зеркало с подсветкой, смеситель AM.PM, бойлер Electrolux 80 л с сухим ТЭНом. Пол — кварцвинил с подогревом.

  • Отопление и свет

    Электрические конвекторы во всех жилых комнатах, тёплый пол в санузле, наружные и внутренние светодиодные светильники.

Чем отличаются комплектации
ПараметрКомфортКомфорт+
Пол в жилых комнатах Шпунтованная доска под маслом Кварцвиниловая плитка — влагостойкая, не царапается
Утепление пола Knauf 150 мм Knauf 100 мм + XPS 50 мм
Отопление Конвекторы с механическим термостатом Инверторные конвекторы с Wi-Fi и умным домом
Тёплый пол В санузле В санузле и в прихожей
Кому подходит Любителям натурального дерева Семьям с детьми и животными, под аренду
Цех SP Modul в Сергиевом Посаде: модульные дома на разных этапах сборки

Своё производство в Сергиевом Посаде

Дома собираются не на участке, а в сухом отапливаемом цеху площадью 2000 м². Каркас, утепление, электрика, сантехника и отделка делаются в заводских условиях, где каждый этап проверяется. На участок приезжает готовый дом — монтаж занимает день, подключение коммуникаций ещё два-три.

Это не конвейер: каждый дом собирается под конкретный проект, с ручным вниманием к деталям. В цеху всегда стоят 10–15 домов на разных стадиях — приезжайте посмотреть материалы и отделку вживую, работаем без выходных. Заодно можно заехать в Троице-Сергиеву Лавру: производство в 56 км от МКАД.

  • Экскурсии каждый день, по записи
  • Фото- и видеоотчёты с производства на каждом этапе
  • Приёмка готового дома в цеху до отгрузки
Записаться на экскурсию

Видеообзоры построенных домов

Реальные дома заказчиков и съёмка с монтажа. Больше обзоров — в наших соцсетях.

  • 4 модуля

    Обзор модульного дома 50 м² из 4 модулей

  • 5 модулей

    Дом 64 м² из 5 модулей с плоской кровлей

  • 3 модуля + баня

    Дом из 3 модулей и модуль бани под одной террасой

  • Монтаж

    Как проходит монтаж модульного дома на участке

Как проходит стройка

Оплата поэтапная — 30 / 40 / 30 %, каждый платёж после видимого результата.

  1. Согласование проекта В среднем до 5 дней: планировка, окна, точки электрики, комплектация. Договор с фиксированной ценой. Оплата 30 %.
  2. Производство в цеху 45 дней. Каркас, утепление, инженерия и отделка в заводских условиях. Оплата 40 % после готовности силового каркаса.
  3. Приёмка на производстве Вы осматриваете готовый дом в цеху до отгрузки. Оплата 30 %.
  4. Доставка и монтаж Тралом на участок, монтаж на фундамент за день, подключение коммуникаций — около 3 дней. Заезжайте.

Параллельно с производством готовится участок: коммуникации и фундамент. Оплачиваются отдельно либо выполняются своими силами — порекомендуем подрядчиков, которые знают особенности монтажа модульных домов.

Доставка и монтаж

Москва и Московская область, а также части Владимирской, Ярославской, Тверской, Ивановской, Рязанской, Калужской и Костромской областей — в пределах 300 км от производства в Сергиевом Посаде. Дальше — по согласованию.

Модули везёт трал, на участке их ставит кран. Стоимость зависит от числа модулей, площади террасы и расстояния — точную цифру считаем по адресу участка.

Рассчитать доставку
Примеры для одномодульного дома
Сергиев Посад
≈ 60 000 ₽
Серпухов
≈ 63 000 ₽
Коломна
≈ 65 000 ₽
Истра
≈ 68 000 ₽
Можайск
≈ 70 000 ₽
Щёлково
≈ 72 000 ₽

Ипотека, маткапитал и тест-драйв

  • Семейная ипотека ИЖС

    Дом можно купить в ипотеку с эскроу-счётом: порядок оплаты задаёт банк. Количество домов в ипотеку на одну производственную очередь ограничено — уточняйте возможность заранее.

  • Материнский капитал

    Принимаем в счёт частичной оплаты строительства. Поможем с документами.

  • Тест-драйв: пожить до покупки

    Три дома наших заказчиков в Подмосковье сдаются посуточно — можно провести выходные и понять, как это: «Дом с видом на закат» (Истринский район, СНТ «Нерудник»), «Кроличья нора» (Талдомский округ, деревня Коришево), «Дом на лесной опушке» (Клин, ДП «Лесная опушка»).

Отзывы заказчиков

Рейтинг 4,9 на Яндекс Картах за пять лет работы. Полные отзывы с фотографиями — на нашем сайте и в соцсетях.

  • Обратилась в компанию SpModul за постройкой маленького дома для дачи и не пожалела. Именно в SpModul я получила максимально полную информацию по всем важным для меня вопросам. Очень понравилось, что приглашают на производство, где можно своими глазами все посмотреть. И конечно отдельный плюсик за возможность разработки собственной планировки.

    Елена · 3 модуля · июль 2026

  • Год назад въехали в дом от SPModul. На протяжении всей работы над проектом было приятно общаться, все вопросы решались, просьбы в разумной степени учитывались. Мы заказывали дом в максимальной комплектации, обогревались только теплыми полами + печь. Перезимовали хорошо. У ребят очень прикольные варианты отделки — просто и очень стильно, даже дорого смотрится.

    Маргарита К. · 4 модуля · октябрь 2024

  • Отличный теплый дом, прошел проверку новогодними морозами! Отдельный плюс за подход — ребята бесплатно быстро сделали нам свой проект дома под наши запросы, учли все пожелания, дали много ценных советов. Цена двухмодульного дома как на сайте, без дополнительных неожиданных «поборов», только изменили планировку.

    Денис · 2 модуля · январь 2023

Частые вопросы

Пригоден ли дом для круглогодичного проживания?

Да. Утепление стен и пола — 150 мм, кровли — 200 мм, тёплый контур собирается в цеху без щелей и продуваний, качество контролируется на каждом этапе. Электрическое отопление и тёплый пол в санузле держат комфортную температуру при морозах до −25…−30 °C. По желанию ставим печь-камин — как дополнительный источник тепла и для уюта.

Когда дом будет готов, если заказать сейчас?

Производство занимает около 45 дней: за это время в цеху делаются утепление, электрика, сантехника, освещение и чистовая отделка. Работаем круглый год, монтаж на участке тоже не привязан к сезону. Дата старта зависит от загрузки производства — актуальный срок называем по запросу.

Какие условия оплаты? Можно ли в ипотеку?

Поэтапно: 30 % при заключении договора, 40 % после запуска в производство и готовности силового каркаса, 30 % после завершения производства и приёмки дома в цеху. Можно купить в ипотеку с эскроу-счётом — порядок оплаты тогда задаёт банк. Количество домов в ипотеку на одну очередь ограничено, уточняйте возможность заранее. Материнский капитал принимаем в счёт частичной оплаты.

Могу ли я вносить изменения в проект?

Да, и бесплатно. На стадии согласования меняем расстановку мебели и вместе с ней точки электрики, расположение и размеры окон. В типовых проектах по фасаду и в спальнях окна панорамные. Нужен дом с нуля — предложим варианты под ваши пожелания; при заказе дома проект не оплачивается.

Почему фундамент не включён в стоимость?

Стоимость фундамента зависит от площади террасы и особенностей грунта, поэтому считается после согласования проекта. Рекомендуем геологоразведку. Модульному дому достаточно свайно-винтового фундамента: для дома 50 м² без террасы это около 200 тыс. ₽. Порекомендуем проверенного подрядчика.

Можно ли сделать дом «растущим»?

Да, если это заложено в проекте: со стороны будущего примыкания нового модуля нужно панорамное окно и не должно быть террасы. Если планируете расширяться, скажите об этом на старте — подберём подходящий проект.

В какие регионы доставляете?

В пределах 300 км от производства в Сергиевом Посаде: Москва и область, отдельные районы Владимирской, Ярославской, Тверской, Ивановской, Рязанской, Калужской и Костромской областей. Дальше — в отдельных случаях, возможность и стоимость зависят от проекта и маршрута.

Почему у разных производителей так различаются цены?

Цена складывается из комплектации, качества материалов и качества работ по производству и монтажу. Сравнивайте состав комплектаций и обязательно приезжайте на производство: у нас всегда есть дома в работе и готовые объекты поблизости.

Дом с коммуникациями — это реально?

Да. В комплектациях «Комфорт» и «Комфорт+» в цену входит скрытая разводка электрики, водопровода и канализации по дому, выводы точек электрики и сантехники, отопление, розетки и выключатели. Отдельно — только земляные работы по подведению коммуникаций к дому.

Какая высота потолков и размер модуля?

Чистовая высота потолков — 2,48 м. Модуль — 6 × 2,5 м, высота до конька 3,05 м. Два-три модуля можно объединить в одно помещение до 35 м² — потребуются дополнительные опоры и балки. Для некоторых участков возможны негабаритные модули 6 × 3 м.

Чем отличаются «Комфорт» и «Комфорт+»?

Полом и отоплением. В «Комфорте» — шпунтованная доска под маслом: натуральное дерево, которое живёт и со временем может дать небольшие щели и царапины. В «Комфорт+» — кварцвинил: устойчив к влаге и царапинам, прост в уходе, рекомендуем семьям с животными. Отопление: в «Комфорте» конвекторы с механическим термостатом, в «Комфорт+» — инверторные с Wi-Fi, плюс тёплый пол в прихожей и дополнительное утепление пола.

Модульные дома SP Modul: как это устроено

Модульный дом — это каркасный дом, который собирают в цеху целиком, включая отделку и инженерию, а на участок привозят готовыми секциями 6 × 2,5 м. Секции ставят на свайный фундамент и стыкуют за один день, поэтому стройки на участке нет: ни грязи, ни бригады на полгода, ни зависимости от погоды.

Свобода в рамках правил: вы выбираете количество модулей под требования и бюджет, а проектировщик собирает из них дом под вашу жизнь. Мы не делаем типовую серию — каждый дом индивидуальный, при этом цена остаётся фиксированной, как на сайте. Меняется лишь конфигурация модулей и расстановка мебели, а с ней — точки электрики, света и сантехники.

Больше 70 готовых планировок: не обязательно проектировать с нуля, можно взять проработанный вариант и скорректировать. База пополняется каждый день благодаря бесплатному проектированию для заказчиков — от маленького гостевого дома до жилого на несколько спален с просторной гостиной до 35 м².

Строительство под ключ: с проверенными партнёрами закроем фундамент, подведение коммуникаций, водоснабжение, канализацию и земляные работы — без самостоятельного поиска подрядчиков. Наши специалисты организуют и проконтролируют все этапы.

Получите расчёт стоимости дома

Подберём планировку под ваш участок и бюджет, посчитаем террасу, фундамент и доставку, пригласим на производство. Ответим в рабочее время.